21-23 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 154,3 m² · constr. 1963 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 479 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904683477870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
65005904683477870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 360 $ Poids 70 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 784 551 $ Poids 47 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 022 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 328 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 974 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 883 025 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 962 m · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 670 $ Poids 36 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +88 630 $ · Ajust. âge +100 710 $ | 1 400 148 $ Poids 35 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 055 972 $ Poids 35 % |
| 9 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 982 m · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +81 557 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 900 930 $ Poids 32 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −64 486 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 880 178 $ Poids 32 % |
| 11 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 928 966 $ Poids 28 % |
| 12 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 963 220 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.