29-31 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 216 m² · constr. 1875 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 455 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904683505750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005904683505750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 826 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +111 458 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 711 209 $ Poids 55 % |
| 2 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 269 788 $ Poids 52 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −94 395 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 378 673 $ Poids 40 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 907 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +109 060 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 675 808 $ Poids 28 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +126 199 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 381 037 $ Poids 27 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +109 950 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 154 888 $ Poids 25 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +88 403 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 288 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 187 $ Poids 17 % |
| 10 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 896 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −112 029 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 224 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −78 165 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 245 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.