42-46 Rue PONT-VIAU · Laval
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 170,3 m² · constr. 1950 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 519 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904684051060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
65005904684051060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 777 434 $ Poids 56 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 890 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −84 451 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 637 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 004 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 312 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 720 $ Poids 37 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 539 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 242 736 $ Poids 35 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 353 254 $ Poids 33 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 042 080 $ Poids 31 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 951 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −65 819 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 658 779 $ Poids 30 % |
| 12 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 833 640 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.