9 Boulevard PRAIRIES app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 84,4 m² · constr. 2017 · terrain 25,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904684421740010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005904684421740010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 727 612 $ Poids 23 % |
| 2 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 825 663 $ Poids 19 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 710 634 $ Poids 18 % |
| 4 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 739 814 $ Poids 14 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −65 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −79 899 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 027 387 $ Poids 9 % |
| 7 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −68 459 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 673 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 645 $ Poids 9 % |
| 9 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −74 915 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 903 999 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 667 $ Poids 8 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −99 528 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 988 810 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.