14-22 Rue PONT-VIAU · Laval
Valeur estimée
1 023 200 $
Autre · 2 136 $/m² · 479 m² · constr. 1941 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 641 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904684465890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
65005904684465890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 716 m · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 1 397 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 522 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 621 m · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 2 019 795 $ Poids 23 % |
| 4 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 962 m · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +213 623 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 857 450 $ Poids 14 % |
| 5 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 397 995 $ Poids 11 % |
| 6 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 846 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +108 231 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 411 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.