45 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
720 100 $
Autre · constr. 1952 · terrain 20 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 871,7 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
38 118 800 $
Rôle antérieur 32 504 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904687736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 910 000 $
Valeur bâtiment
30 208 800 $
Rôle antérieur
32 504 000 $
ID provincial
65005904687736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
597 188 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 682 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 487 350 $ Poids 56 % |
| 3 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 402 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 751 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 728 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-31 · 873 m · Vendu 420 000 $ (7 895 $/m²) 53,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-17 · 873 m · Vendu 485 000 $ (7 861 $/m²) 61,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 10 850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-01 · 873 m · Vendu 659 000 $ (8 740 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 601 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-27 · 873 m · Vendu 186 000 $ (6 788 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-15 · 873 m · Vendu 375 000 $ (8 581 $/m²) 43,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 873 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.