Rue NEVERS · Laval
Valeur estimée
738 200 $
Autre · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904695030810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005904695030810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 714 m · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 346 486 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 606 m · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 480 165 $ Poids 53 % |
| 3 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 739 m · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 720 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 881 m · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 10 849 and 10 851, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 862 m · Vendu 486 000 $ (2 616 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 128 $ Poids 49 % |
| 6 | 10718 – 10720, rue Laverdure, Montréal 2026-06-17 · 910 m · Vendu 1 055 000 $ (4 912 $/m²) 214,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-24 · 704 m · Vendu 1 100 000 $ (7 655 $/m²) 143,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 47 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 915 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 263 302 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 796 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 973 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 45 % |
| 11 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 996 m · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 997 m · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.