11 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
433 200 $
Autre · 4 181 $/m² · 103,6 m² · constr. 1900 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904695356040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005904695356040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue Berri, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 704 $ Poids 53 % |
| 2 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 895 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 290 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, boul. Gouin ouest, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 889 $ Poids 45 % |
| 4 | 205, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 751 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 380 $ Poids 39 % |
| 5 | 10772, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 950 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 10212, rue Lajeunesse, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 872 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 787 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, rue Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 474 $ Poids 31 % |
| 8 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 261 $ Poids 30 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −75 108 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 960 950 $ Poids 30 % |
| 10 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 775 $/m²) 115,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 621 017 $ Poids 30 % |
| 11 | 10932, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-05-23 · 999 m · Vendu 720 251 $ (6 047 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 364 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −72 025 $ | 665 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 209, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-13 · 900 m · Vendu 489 000 $ (5 230 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 560 307 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.