1-3 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
1 144 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 289 m² · constr. 1880 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 649 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904695444320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
65005904695444320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 772 981 $ Poids 55 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 951 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +162 649 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 208 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 649 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +116 847 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 328 816 $ Poids 36 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 427 357 $ Poids 36 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +127 175 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 600 243 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 851 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +118 592 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 068 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +163 457 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 851 785 $ Poids 33 % |
| 8 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −103 524 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 668 608 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 663 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −217 487 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 635 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −79 835 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 849 940 $ Poids 23 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +97 667 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 434 640 $ Poids 16 % |
| 12 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 814 928 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.