90 Rue SAINT-EUSEBE · Laval
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 121 m² · constr. 1919 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904696092840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
65005904696092840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 848 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 685 622 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 834 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 696 942 $ Poids 49 % |
| 4 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 770 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 617 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 879 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 036 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 529 $ Poids 37 % |
| 9 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 320 $ Poids 37 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 047 663 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.