38-40 Rue SAINT-EUSEBE · Laval
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 178,9 m² · constr. 1919 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904696434570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
65005904696434570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 552 168 $ Poids 52 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 121 963 $ Poids 47 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 798 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 905 $ Poids 39 % |
| 5 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 730 $ Poids 35 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 403 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 144 097 $ Poids 35 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 241 277 $ Poids 29 % |
| 8 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 037 671 $ Poids 28 % |
| 10 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 658 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 158 342 $ Poids 27 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 533 839 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 573 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 311 095 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.