10-16 Rue SAINT-EUSEBE · Laval
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 281,5 m² · constr. 1927 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 507 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904696521360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005904696521360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 596 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 392 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 475 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 747 336 $ Poids 53 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +130 206 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 176 008 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 711 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +97 919 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 316 014 $ Poids 39 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 906 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +103 097 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 244 368 $ Poids 36 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 406 912 $ Poids 35 % |
| 7 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +135 210 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 823 538 $ Poids 35 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +104 411 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 577 479 $ Poids 35 % |
| 9 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 187 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 905 $ Poids 26 % |
| 10 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −124 972 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 647 160 $ Poids 23 % |
| 11 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −100 698 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 829 077 $ Poids 20 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +76 123 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 706 096 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.