8 Rue SAINT-EUSEBE · Laval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904696610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005904696610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 712 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 796 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 674 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 817 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 616 573 $ Poids 48 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 925 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 658 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −68 558 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 120 475 $ Poids 32 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 005 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 698 088 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −81 229 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 253 283 $ Poids 26 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 881 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 826 528 $ Poids 26 % |
| 11 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 592 $ Poids 25 % |
| 12 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −61 669 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 932 512 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.