Rue SAINT-EUSEBE · Laval
Valeur estimée
460 000 $
Autre · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904696673650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005904696673650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 623 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-17 · 718 m · Vendu 485 000 $ (7 861 $/m²) 61,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 55 % |
| 3 | 10 850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 659 000 $ (8 740 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 718 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-27 · 718 m · Vendu 186 000 $ (6 788 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 55 % |
| 6 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-15 · 718 m · Vendu 375 000 $ (8 581 $/m²) 43,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 54 % |
| 7 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 750 m · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 718 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 738 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 10700, rue Berri, Montréal 2026-06-01 · 842 m · Vendu 365 000 $ (6 518 $/m²) 56 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 10707, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-25 · 839 m · Vendu 412 500 $ (5 729 $/m²) 72 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.