120 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700045090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005904700045090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 561 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 623 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 621 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 658 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 660 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 743 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 567 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 148 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 772 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 454 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 557 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 688 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 579 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 360 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 525 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 957 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 768 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.