116 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700143830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005904700143830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 566 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 621 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 555 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 674 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 577 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 358 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 524 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 942 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 766 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 994 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 069 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 602 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 421 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 669 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 226 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 743 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 420 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 797 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 848 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 633 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.