108 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 422 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700341260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005904700341260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 580 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 654 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 700 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 965 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 562 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 353 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 548 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 911 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 802 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 631 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 644 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 606 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 208 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 776 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 417 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 833 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 785 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 493 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 820 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 662 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.