119 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005904700397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 602 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 622 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 704 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 577 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 538 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 968 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 766 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 403 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 524 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 439 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 270 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 743 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 465 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 797 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 903 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 593 652 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 882 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 633 800 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.