104 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 408 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005904700440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 587 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 655 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 378 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 701 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 352 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 549 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 895 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 803 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 632 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 629 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 607 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 769 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 494 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 201 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 778 295 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 417 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 835 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 248 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 532 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.