111 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005904700595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 387 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 717 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 262 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 610 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 290 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 324 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 621 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 806 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 505 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 896 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 487 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 639 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 999 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 578 449 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 398 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 564 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.