120 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700639350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005904700639350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 715 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 522 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 334 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 534 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 701 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 349 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 536 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 975 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 700 261 $ Poids 43 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 698 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 615 048 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 915 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 543 083 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 505 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 549 503 $ Poids 37 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 594 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 369 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 663 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 493 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −56 477 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 730 209 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 701 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 506 055 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.