107 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 118,3 m² · constr. 1959 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700693950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005904700693950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 620 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 275 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 634 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 649 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 309 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 631 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 513 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 767 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 658 069 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 984 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 812 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 779 878 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 397 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 574 592 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.