103 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005904700792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 970 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 540 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 396 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 528 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 646 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 584 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 907 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 773 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 240 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 750 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 460 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 804 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 830 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 639 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 846 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 599 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 562 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 593 430 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.