112 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 126,2 m² · constr. 1956 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 459 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700826950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005904700826950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 288 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 631 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 659 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 300 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 682 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 779 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 334 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 652 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 502 964 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 840 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 791 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 903 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 570 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 482 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 669 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 810 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 522 269 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 682 107 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.