99 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 396 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700891460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005904700891460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 632 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 575 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 892 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 763 522 $ Poids 65 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 956 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 757 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 396 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 521 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 600 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 832 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 591 245 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 461 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 794 153 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 817 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 631 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 554 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 585 725 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 622 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 670 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.