108 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005904700925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 286 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 425 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 537 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 094 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 580 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 483 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 618 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 320 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 603 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 931 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 787 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 273 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 762 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 619 133 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.