95 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 422 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700990120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005904700990120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 617 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 577 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 876 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 765 706 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 942 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 396 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 523 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 601 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 803 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 632 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 817 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 592 908 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 461 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 796 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 546 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 587 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 610 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 672 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.