135 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 497 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904701002570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005904701002570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 583 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 615 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 601 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 651 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 692 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 571 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 656 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 734 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 327 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 589 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 80 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 764 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 467 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 551 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 419 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 519 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 476 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 663 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 761 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 573 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.