144 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904701046630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005904701046630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 600 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 599 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 800 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 528 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 556 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 619 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 583 829 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 424 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 541 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 786 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 415 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 85 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 57 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 710 122 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.