140 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904701155370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005904701155370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 784 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 608 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 582 436 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 723 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 567 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 585 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 508 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 753 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 984 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 560 642 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 770 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 288 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 339 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 702 804 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 407 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 555 040 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.