135 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 377 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904701566970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005904701566970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 791 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 385 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 543 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 777 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 709 814 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 557 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 570 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 991 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 550 381 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 774 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 623 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 546 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 739 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 166 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 651 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.