123 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 97,2 m² · constr. 1957 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904701932290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005904701932290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 668 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 613 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 738 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 570 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 473 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 517 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 994 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 757 784 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 547 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 595 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 661 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 529 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 332 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 735 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 535 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 788 153 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 938 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 586 897 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 925 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 626 230 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.