153 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904702172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005904702172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 637 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 599 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 642 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 583 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 564 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 568 336 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 724 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 610 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 565 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 753 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 405 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 703 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 448 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 555 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 510 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 494 300 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.