164 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 117,9 m² · constr. 1952 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904702255420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005904702255420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 541 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 704 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 444 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 597 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 307 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 943 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 482 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 669 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 521 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 641 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 451 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 494 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 223 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 731 825 $ Poids 68 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 700 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 785 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 206 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 745 867 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.