154 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 306,6 m² · constr. 1953 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 621 600 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904702443030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
65005904702443030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −53 192 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 784 040 $ Poids 13 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +238 783 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 534 709 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −150 801 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 886 377 $ Poids 12 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +148 224 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 778 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +116 070 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 299 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +158 629 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 139 287 $ Poids 8 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +131 922 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 790 643 $ Poids 7 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +180 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 818 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +141 765 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 598 360 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.