169 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 67,2 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904702559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005904702559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 494 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 383 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 478 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 903 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 250 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 538 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 602 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 903 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 009 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.