163-165 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 153 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 492 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904702648480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
65005904702648480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 386 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 291 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 158 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 379 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 624 096 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 691 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 526 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 771 952 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 779 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 719 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 655 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 602 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 779 718 $ Poids 35 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 761 299 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 862 531 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.