149 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 78,9 m² · constr. 1952 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904702924920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005904702924920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 419 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 851 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 265 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 434 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 550 255 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 864 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 502 159 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 194 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 552 006 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 211 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 607 086 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 479 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 641 881 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 674 084 $ Poids 31 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 851 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 489 379 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 857 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 457 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 523 200 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.