248 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 172,6 m² · constr. 1948 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 500 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904703348070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
65005904703348070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 444 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 645 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 456 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 695 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 817 $ Poids 30 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 699 847 $ Poids 25 % |
| 7 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 599 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +77 987 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 806 111 $ Poids 22 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 261 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 859 185 $ Poids 14 % |
| 10 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 783 170 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 880 303 $ Poids 12 % |
| 12 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 089 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.