246 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 57,2 m² · constr. 1935 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904703417030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
65005904703417030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 561 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 900 $ Poids 36 % |
| 3 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 617 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +17 166 $ | 371 477 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 546 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 407 928 $ Poids 20 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 978 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 205 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 609 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 520 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 951 $ Poids 9 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 323 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −58 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 007 $ Poids 7 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 978 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.