173 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 87,7 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904703450840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005904703450840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 645 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 605 589 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 930 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 534 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 683 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 589 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 154 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 716 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 142 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 494 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 546 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 396 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 715 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 573 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 916 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 653 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 559 465 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.