240 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 65,7 m² · constr. 1955 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904703644160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
65005904703644160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 525 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 476 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 391 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 509 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 945 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 246 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 573 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 602 474 $ Poids 31 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 289 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 758 $ Poids 29 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 945 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 132 $ Poids 21 % |
| 8 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 730 $ Poids 19 % |
| 9 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 583 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 405 863 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.