236 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904703792240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005904703792240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 937 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 549 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 590 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 719 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 606 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 613 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 574 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 731 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 518 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 710 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 770 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 706 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 684 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 761 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 629 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 499 752 $ Poids 47 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.