254 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 383 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904704071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005904704071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 415 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 716 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 600 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 640 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 840 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 668 893 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 560 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 687 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 484 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 584 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 759 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 441 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 009 606 $ Poids 56 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 514 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 287 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 783 261 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 677 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 754 336 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.