369 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 80,9 m² · constr. 1945 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904704128190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005904704128190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 374 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 173 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 393 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 437 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 275 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 594 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 507 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 655 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 504 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 661 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 552 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 267 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 138 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 384 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 305 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −15 094 $ | 268 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.