267 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 336 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904704207210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005904704207210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 275 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 628 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 570 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 664 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 589 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 037 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 644 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 532 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 520 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 548 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 721 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 575 088 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 706 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 659 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 616 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.