350-354 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 212 700 $
Autre · 2 485 $/m² · 488,1 m² · constr. 1951 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 662 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904704676560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
13650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
65005904704676560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 400 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 908 900 $ Poids 24 % |
| 2 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 981 m · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +141 146 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 454 469 $ Poids 19 % |
| 3 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 144 723 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 725 m · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 862 491 $ Poids 18 % |
| 5 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +118 940 $ | 1 471 998 $ Poids 16 % |
| 6 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 529 707 $ Poids 14 % |
| 8 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie −168 099 $ · Ajust. âge +141 700 $ | 2 320 087 $ Poids 10 % |
| 9 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −112 963 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 895 694 $ Poids 10 % |
| 10 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 125 029 $ Poids 6 % |
| 11 | 10815, rue Saint-Denis, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 954 $/m²) 406,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +120 975 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 638 470 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +240 811 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 884 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.