372-374 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Autre · 2 036 $/m² · 345,7 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904705291580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005904705291580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 419 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 852 m · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 031 367 $ Poids 57 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 809 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 446 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 938 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +116 057 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 083 915 $ Poids 31 % |
| 6 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 538 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −67 785 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 268 538 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 486 038 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 109 633 $ Poids 22 % |
| 10 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 867 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 1 595 883 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +113 097 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 176 913 $ Poids 18 % |
| 12 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 938 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.