369 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Autre · 1 612 $/m² · 361 m² · constr. 1965 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904705725470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005904705725470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 474 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 811 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 498 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 005 708 $ Poids 59 % |
| 4 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 830 m · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +88 029 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 103 797 $ Poids 49 % |
| 5 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 348 486 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 570 556 $ Poids 26 % |
| 7 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 727 833 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 496 303 $ Poids 21 % |
| 9 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 176 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 814 m · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 801 844 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 310 728 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 738 m · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +91 817 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 088 448 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.