367 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 059 100 $
Autre · 1 535 $/m² · 690 m² · constr. 1950 · terrain 1 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 855 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904705913070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
855 500 $
ID provincial
65005904705913070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 387 761 $ Poids 25 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 671 $ Poids 19 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 208 $ Poids 19 % |
| 4 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +213 240 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 2 690 527 $ Poids 10 % |
| 5 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +60 808 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 743 737 $ Poids 8 % |
| 6 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 392 412 $ Poids 7 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +222 932 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 231 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.